ต่อเติมบ้านช่วงหน้าฝนในเชียงใหม่ ทำได้ไหม ต้องเตรียมวัสดุอะไรบ้าง

ค่าปกติภูมิอากาศของสถานีเชียงใหม่ช่วงปี 2534 ถึง 2563 บอกว่าเดือนสิงหาคมมีฝนเฉลี่ยราว 223 มิลลิเมตร ตกประมาณ 17 วัน กันยายนราว 207 มิลลิเมตร 15 วัน และตุลาคมยังมีฝนอีกราว 124 มิลลิเมตร 9 วัน ถ้าคุณต่อเติมครัวหลังบ้าน โรงจอดรถ หรือห้องเพิ่มในช่วงนี้ ช่างจะเจอฝนราวครึ่งหนึ่งของวันทำงานในสองเดือนแรก

งานต่อเติมหน้าฝนเดินต่อได้ แต่ต้องสลับลำดับงานและเก็บวัสดุต่างจากหน้าแล้ง บทความนี้รวบรวมเรื่องที่ต้องเช็คก่อนเริ่ม ลำดับงานที่ช่วยให้ฝนไม่ขวางงาน และรายการวัสดุพร้อมวิธีเก็บ

เช็คกฎหมาย 2 เรื่องก่อนลงมือ

1. งานของคุณต้องยื่นขออนุญาตหรือไม่

กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ยกเว้นการขออนุญาตให้งานขนาดเล็กเท่านั้น เช่น ขยายหรือลดพื้นที่ของชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร หรือต่อหลังคาคลุมพื้นที่รวมไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยไม่เพิ่มหรือลดจำนวนเสาและคาน ครัวขนาด 2 x 3 เมตรมีพื้นที่ 6 ตารางเมตรแล้ว จึงเกินเกณฑ์นี้ และต้องยื่นแบบกับเทศบาลหรือ อบต. ในพื้นที่ก่อนเริ่มงาน

2. ระยะห่างจากที่ดินข้างเคียง

กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) กำหนดให้ผนังที่มีประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือระเบียง ของอาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร อยู่ห่างแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร ผนังทึบต้องห่างอย่างน้อย 50 เซนติเมตร ถ้าจะก่อชิดกว่านั้นต้องมีหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง

เรื่องที่ต้องคิดตั้งแต่ตอนออกแบบอีกข้อคือน้ำฝนจากหลังคาส่วนต่อเติม ให้ติดรางน้ำและท่อพาน้ำลงท่อระบายในที่ดินของคุณเอง ไม่ปล่อยให้น้ำตกลงบ้านข้างเคียง ข้อนี้เป็นต้นเหตุของเรื่องบาดหมางกับเพื่อนบ้านได้ง่ายในเดือนที่ฝนตกทุกวัน

สลับลำดับงาน ให้หลังคาขึ้นก่อน

ลำดับงานต่อเติมทั่วไปคือ ฐานราก เสา พื้น ผนัง แล้วจึงมุงหลังคา ช่วงหน้าฝนให้ย้ายหลังคาขึ้นมาเร็วที่สุดเท่าที่โครงสร้างอนุญาต เพราะพื้นที่ใต้หลังคาคือที่ทำงานแห้งสำหรับงานที่เหลือทั้งหมด

• ฐานรากและเสา: เลือกช่วงที่ฝนเว้น ขุดหลุมแล้วเทฐานรากให้จบในวันเดียวกัน ถ้ามีน้ำขังก้นหลุม ให้สูบน้ำออกก่อนเทคอนกรีตหยาบรองพื้น
• โครงหลังคาและมุงหลังคา: ขึ้นโครงเหล็กและมุงทันทีที่เสาพร้อม
• พื้นและผนัง: เทพื้นและก่อผนังใต้หลังคาที่มุงเสร็จแล้ว ไม่ต้องรอฟ้าเปิด
• งานผิวภายนอก: ฉาบผนังด้านนอก ทาสีภายนอก และปูกระเบื้องลาน เก็บไว้ทำช่วงที่ฝนซาลง

ให้วิศวกรหรือผู้รับเหมาที่ออกแบบโครงสร้างยืนยันลำดับนี้ก่อนเริ่ม บางแบบต้องทำคานคอดินให้เสร็จก่อนขึ้นโครงหลังคา

แยกโครงสร้างส่วนต่อเติมออกจากบ้านเดิม

บ้านที่สร้างใหม่ทั่วไปตั้งบนเสาเข็มยาว ส่วนงานต่อเติมหลายงานใช้เข็มสั้นหรือฐานรากตื้น สองส่วนนี้ทรุดตัวไม่เท่ากัน ถ้าคุณยึดคานหรือพื้นส่วนต่อเติมเข้ากับบ้านเดิม ส่วนที่ทรุดมากกว่าจะดึงให้ผนังร้าวหรือพื้นแตกตรงรอยต่อ

วิธีที่ผู้ออกแบบใช้คือเว้นร่องแยกระหว่างสองโครงสร้าง ใส่โฟมเส้นรองในร่อง แล้วอุดทับด้วยพียูซีลแลนท์ซึ่งยืดหดตามการขยับของสองส่วนได้ อย่าใช้ปูนฉาบปิดร่องนี้ ปูนที่แข็งตัวแล้วไม่ยืด พอส่วนต่อเติมทรุดลงเล็กน้อย ปูนจะแตกเป็นทางให้น้ำฝนซึมเข้าบ้าน

หลังคาส่วนต่อเติมที่ชนผนังบ้านเดิมต้องมีแผ่นปิดรอยต่อ (Flashing) ครอบทับ และยิงซีลแลนท์ที่ขอบบน หลังงานเสร็จ ให้ขึ้นไปดูจุดนี้ตอนฝนตกหนักครั้งแรก ถ้ามีคราบน้ำที่ผนังหรือฝ้าใต้รอยต่อ จะได้แก้ตั้งแต่ผู้รับเหมายังอยู่ในระยะรับประกันงาน

ระดับพื้นก็สำคัญ ปี 2567 น้ำปิงล้นตลิ่งเข้าเมืองเชียงใหม่ช่วงต้นเดือนตุลาคม บ้านในพื้นที่เสี่ยงควรทำพื้นส่วนต่อเติมให้ไม่ต่ำกว่าพื้นบ้านเดิม และลาดออกจากตัวบ้าน ถ้าบ้านของคุณเคยโดนน้ำท่วม ให้ใช้ระดับน้ำครั้งนั้นเป็นเกณฑ์ขั้นต่ำของพื้นส่วนต่อเติม

วัสดุที่ต้องเตรียม และวิธีเก็บช่วงฝน

ปูนซีเมนต์ถุงเสื่อมจากความชื้นได้แม้ไม่โดนฝนตรงๆ ถ้าร้านวัสดุอยู่ใกล้หน้างาน ให้สั่งทีละรอบตามแผนงานแต่ละสัปดาห์ แทนการกองไว้ทั้งโครงการ

ยังไม่เริ่มงาน เลือกช่วงไหนดี

ค่าปกติชุดเดียวกันระบุว่าเดือนธันวาคมและมกราคมมีฝนเฉลี่ยเดือนละราว 1 วัน ช่วงหลังฝนหมดจึงเหมาะกับงานเทพื้น มุงหลังคา และทาสีภายนอก ส่วนเดือนเมษายนอุณหภูมิสูงสุดเฉลี่ยราว 37 องศาเซลเซียส คอนกรีตเสียน้ำเร็ว ช่างต้องบ่มคอนกรีตให้ชื้นต่อเนื่องหลังเท

ถ้าคุณยังไม่ได้เริ่ม ใช้ช่วงฝนสรุปแบบ ยื่นขออนุญาต และเทียบราคาวัสดุ พอฝนหมดก็เริ่มงานได้ทันที ไม่ต้องรอเอกสาร

เช็คลิสต์ก่อนวันเทคอนกรีตหรือวันมุงหลังคา

• ดูพยากรณ์อากาศรายชั่วโมงของกรมอุตุนิยมวิทยาในเช้าวันนั้น
• เตรียมผ้าใบหรือพลาสติกพอคลุมพื้นที่เททั้งหมด
• ลอกร่องระบายน้ำรอบหน้างานไม่ให้อุดตัน
• ทดสอบปั๊มแช่ให้พร้อมสูบน้ำจากหลุมฐานราก
• ย้ายปูนและเหล็กขึ้นพาเลทหรือหมอนไม้ให้พ้นน้ำ

นพดลพานิชมีวัสดุงานต่อเติมตั้งแต่ปูน เหล็ก หลังคา ไปจนถึงวัสดุกันซึม ที่สำนักงานใหญ่ ต.ฟ้าฮ่าม สาขาสันกำแพง (แยกต้นเปา) และสาขาสันผักหวาน พร้อมบริการจัดส่งสินค้าถึงหน้างาน คุณสั่งเป็นรอบตามแผนงานได้ ไม่ต้องกองวัสดุไว้ตากฝน สอบถามได้ที่ 053 261 000